Продажа Аренда Дома, дачи Участки
Продажа Аренда ПродажаАренда

Недвижимость на Кипре, продажа недвижимости на Кипре, цены на недвижимость Кипра

О процедуре покупки недвижимости на Кипре

Для покупки недвижимости на Кипре нужно сделать несколько несложных шагов :

  1. Задать параметры искомой недвижимости, указать расположение; сообщить все то, что важно для Вас.
  2. Направить запрос на e-mail: tan@elproject.ru  или позвонить по телефонам + 7 (812) 322-59 -00 или +7 (921) 314-69-28.
  3. В течение одного рабочего дня Вам будет направлен список объектов, с подробным описанием, планами, фотографиями, ценами и отметкой на карте.  В течение двух рабочих дней предоставляется информация, поиск и обработка которой потребует дополнительного времени и ресурсов.
  4. Сообщить даты поездки на Кипр для осмотра недвижимости, если таковые запланированы.
  5. После осмотра недвижимости, если объект выбран, мы:
  • подготовим пакет документов и зарегистрируем право собственности на приобретателя;
  • оформим кредит;
  • окажем содействие в получении ВНЖ;
  • проконсультируем по вопросам ведения бизнеса на Кипре.
При необходимости мы:
  • разработаем, согласуем и построим объект по индивидуальному проекту;
  • ландшафтный дизайн;
  • возьмем объект в управление,
  • сдадим в аренду.

Каталог недвижимости на Кипре

Строительство на Кипре

Недвижимость Ларнаки, краткий обзор



Объекты недвижимости на Кипре, представленные нашей компанией российскому покупателю отличаются от  других именно тем, что это недвижимость ОЧЕНЬ высокого класса, но по приемлемой цене.

В мире при определении критериев, по которым производится оценка объекта недвижимости (если говорить о премиум-сегменте), берется в учет:

  1. Имя застройщика. Наша строительная компания имеет 27 лет безупречной репутации на Кипре и за его пределами, несколько сотен реализованных проектов, объемы строительства более 20 000 кв.м. в год. Мы можем предоставить рекомендации от клиентов, которые уже приобрели недвижимость у нас.
  2. Лучшее месторасположение. Мы выбираем пятна под застройку в ликвидных местах. Мы знаем, где через год-два будут самые перспективные места, и гарантированно реализуем возможности не только для сохранения, но и для умножения вложенных средств.
  3. Вид. Практически все объекты обладают видовой характеристикой.
  4. Архитектурное решение. Наши объекты будут выглядеть современно и привлекательно для глаз и через много лет.
  5. Максимально продуманная планировка, нет ничего лишнего, но всегда есть возможности для воплощения разных вариантов дизайнерских решений.
  6. Отделка общественных помещений на самом высоком уровне, дорогая светотехника, натуральные отделочные материалы.
  7. Самые современные импортные системы вентиляции и кондиционирования, дорогостоящее импортное бесшумное лифтовое оборудование, автономные системы энергообеспечения, система фильтрации воды. Приточно-вытяжная вентиляция.

Дополнительная информация будет предоставлена по запросу.




10 причин для покупки недвижимости на Кипре


  1.   Согласно исследованиям "Sunday Times" за январь 2008 г, учитывая налоговое законодательство, расходы на содержание, упрощенную схему получения Вида на жительство - Кипр является лучшей страной в Европе для покупки недвижимости.
  2.   Кипр - член Евросоюза и входит в зону евро. Развитая банковская система дает возможность получения кредита на покупку недвижимости на выгодных условиях.
  3.   Кипр - очень гостеприимное государство по отношению к иностраным культурам. В стране создано множество общин: английская, российская, немецкая, армянская и восточноазиатская, а также более 50 консульств и посольств. Вы в безопасности.
  4.   Великолепно развитая инфраструктура, телефонная сеть.Два аэропорта, более 40 авиакомпаний - Кипр идеально расположен для путешествий в Европу, Азию, Африку.
  5.   Самые низкие налоговые ставки в ЕС.НДС - 15%, налог с корпораций 10% (0% для компаний нерезидентов). Доход от дивидентов - 0%. Налог на прирост капитала 0% (для прибыли менее 17.088 евро, если более то 20%).Социальный налог - 5% (для пенсии более 3400 евро). Кипр имеет систему двойного налогообложения более чем с 40 странами, включая Россию и СНГ.
  6.   Кипрская юридическая система основана на стандартах Великобритании. Право собственности защищено Земельной палатой.
  7.   Низкий уровень преступности. Кипр занимает 46 место в списке 50 стран по уровню безопасности, а также имеет низкий показатель экологического загрязнения.
  8.   Кипр славится длинным летом (более 340 солнечных дней в году) и короткой зимой.
  9.   По уровню жизни Кипр занимает 23 место из 111 стран.  Приветливые жители, изысканная кухня, многочисленные культурные мероприятия и очень медленно текущее время...
  10.   Богатая культура и история. За 9 000 лет существования цивилизации созданы древнегреческие заповедники, римские храмы, средневековые замки. Десять церквей окрашены Византийский фреской и внесены в список наследия ЮНЕСКО наряду с другими памятниками археологии и истории.



Схема долевого владения


Вы можете, если пожелаете, осуществить покупку дома или квартиры в долях, с одним или более совладельцами по 2 планам.

План 1:
Например: 2х-комнатная квартира/дом стоимостью 200,000€ с совместным владением четырех человек. Каждый совладелец внесет 50,000€, позволяющие ему стать совладельцем квартиры с ¼ долей каждый. Между ними будет заключено частное соглашение относительно периода времени, в течение которого, каждый будет иметь собственность в его/ее распоряжении.

План 2:
Этот план позволяет Вам приобрести комнату исключительно для Вашего собственного пользования.
Например: 3х-комнатная квартира/дом стоимостью 300,000€ с совместным владением из трех человек (доля каждого 1/3). Каждый совладелец внесет 100,000€ и будет иметь его/ее собственную спальную комнату в квартире/доме и право использовать все коммунальные области (зал, кухня, ванная комната) всякий раз, когда он/она пожелает.

Схема Долевого Владения дает Вам возможность быть законными владельцами недвижимости на Кипре и Крите, основанную на Вашем взаимном соглашении. Схема позволяет Вам распределять ваши риски и дает вам потенциальную возможность использовать собственность по вашему предназначению.



Недвижимость на Кипре в кредит для иностранных граждан


  •   Заем до 70 % от общей стоимости недвижимости
  •   Неограниченная сумма займа
  •   Кредитные услуги в иностранной валюте подлежат выплате в течение 15 лет (с правом дальнейшего продления 15-летнего периода) ежемесячными, поквартальными, полугодовыми взносами, тогда как кредитные услуги в местной валюте (Евро) подлежат возмещению в течение 40 лет согласно одобрению Банка. (Максимальный возраст заемщика на сроке платежа ссуды составляет 70 лет)
  •   Процентная ставка, по этим ссудам будет варьироваться между 4-6 % годовых .
  •   Дополнительно оплачивается кредитный «взнос»  до 1,50 % суммы займа и оплата технических работ до 512,58 евро.

Банку необходимо предоставить:

• Правоустанавливающие документы на объект, который впоследствии будет приобретен.
• Наличие полиса страхования жизни, в зависимости от оценки кредита
• Страховой полис от землетрясения и пожара.

Дополнительные затраты:

• 1 % от стоимости объекта
• Гербовый сбор 0,15 % стоимостью до 170.860,14 евро и 0,2 % стоимостью более чем 170.860,14 евро

Необходимо придерживаться графика погашения выплат по кредиту.

Также к заявлению потребуются:

• отсканированная копия паспорта
• банковские реквизиты
• копии правоустанавливающих документов на объект.
• адрес проживания и дата рождения
• сведения о доходах (копии выплаты зарплаты за последние 3 месяца / копии налоговых выплат за последние 2 года / свидетельство (сертификат) от работодателя или бухгалтера).
• поручитель должен предоставить (имя, полный адрес места жительства, копия паспорта или удостоверения личности, данные о доходах, реквизиты). 
Ссуда предоставляется Marfin Laiki Банк



Дополнительные расходы при покупке недвижимости на Кипре


1. Налог на  регистрацию права собственности.
Когда осуществляется передача права собственности на недвижимость и Земельной Палатой выпускается правовой титул на имя покупателя, покупатель обязан заплатить налог на передачу права собственности, который рассчитывается согласно стоимости недвижимости, указанной в Соглашении купли-продажи:
до €85,430   - 3%
€85,430 - €170,860  -  5%
Более €170,860 -  8 %

2.  Гербовый сбор для легализации приобретения недвижимости в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department). Гербовый сбор составляет € 2,56 на каждую тысячу евро, если стоимость объекта не превышает € 170 860, и € 3,42 на каждую тысячу евро в ином случае.

3.  Налог на недвижимое имущество (ежегодный налог на собственность)
Владелец зарегистрированной недвижимости (после получения титула собственности), обязан платить ежегодный налог, размер которого зависит от ее стоимости.  


Стоимость объекта, евро

 Ежегодный налог
(на каждую тысячу евро)

 

 не облагается налогом

 от 170 861 до 427 150

4,27

 от 427 151 до 854 300

5,98

 свыше 854 300

6,83


О Кипре


Официальное имя – Республика Кипр. Территория 9250 квадратных километров.
Столицей республики Кипр является Никосия (Лефкосия).
Официальные языки: греческий и английский.
Валовый национальный продукт на чеорвека: 27 500$
Индекс экономической свободы: 70.8 (по шкале от 0-100).
Индекс мировой конкурентоспособности: 4.53 (по шкале от 0-6).
Интернет область: .cy
Крупные города: Лимассол,
Ларнака, Пафос, Айя-Напа, Протарас, а также Фамагуста (Газимагуса или Газимагуша) и Кирения (Гирне) на территории непризнанного государства
Турецкая Республика Северного Кипра.

Административно-правовое деление

Кипр разделяется на 6 районов (греч. επαρχίες епархий).
•Никосия (Левкосия), тур. Lefkoşa (Левкоша) — разделена между греческим и турецким секторами;
•Фамагуста (Амохостос), тур. Gazimağusa, Mağusa (Газимагуса, Магуса) — турецкий сектор;
•Кирения, тур. Girne (Гирне) — турецкий сектор;
•Ларнака, тур. Lârnaka, İskele (Ларнака, Искеле) — греческий сектор;
•Лимасол (Лемесос) — греческий сектор;
•Пафос, тур. Baf (Баф) — греческий сектор;



Климат

На острове средиземноморский климат с влажной теплой погодой зимой и очень жарким сухим летом. Среднегодовая температура достигает +20,5°. Самый жаркий месяц - август, когда средняя температура достигает +28°, а в самый холодный – январь – она не опускается ниже +10°. Самыми дождливыми месяцами на острове считаются декабрь и январь.

Валюта

С 1 января валютой республики Кипр стал евро. До принятия евро, национальной валютой на Кипре являлся Кипрский фунт (CYP). В обороте северной части острова находится турецкая лира.


Население

Подавляющее большинство греков-киприотов живёт на юге, а турки на севере. Общее население составляет около 800 тыс. человек, из которых 160 тысяч — турки. Также на Кипре проживает 17 тысяч англичан, 35 тысяч русских, 4 тысячи армян. После войны 1974 года около 180 тысяч греческих киприотов бежали или были насильно переселены на юг. Около 42 тысяч турок переехали на север. И только в городе Пила, округа Ларнака, при назначенной ООН администрации проживают обе группы населения.

Религия

Большинство населения Кипра — этнические греки — исповедует православное христианство, этнические турки — ислам.

Время

Отклонение времени по Гринвичу - стандартный часовой пояс: UTC/GMT +2 час; летом : UTC/GMT + 3.
Телефон

Код страны: +357

Автомобильное Движение

Гости Кипра могут водить автомобиль, используя действительные международные водительские права или их национальные водительские права, если они действительны для данного класса транспортного средства, которое иностранные граждане хотят использовать. Если иностранец желает получить кипрское водительское удостоверение, то ему необходимо обменять существующие права, на кипрские. Либо сдать экзамен по вождению. Внимание должно быть обращено на факт, что движение в Кипре левостороннее а автомобили - с правым рулем.


Карта