Продажа Аренда Дома, дачи Участки
Продажа Аренда ПродажаАренда

Строительство в Финляндии

Наша финская  компания работает в области строительства более 30 лет и имеет опыт возведения домов во всех регионах Финляндии и разных строительных проектов, от небольшой бани до многоэтажного здания.
Выполняются строительные работы «под ключ» - от разработки дизайна и получения разрешения на строительство до всех отделочных работ.
Предлагаются услуги прораба, поэтапное выполнение работы и гибкий график оплат.

Многолетнее сотрудничество с компаниями-производителями домокомплектов дает нам преимущества при выборе подходящего Вам проекта, от эконом-класса до класса-люкс.
Компания себя зарекомендовала очень  надежно, и наши клиенты получают кредитование под строительство в Финляндии до 60 % от стоимости проектов.
Обслуживание на русском языке.

В штате сотрудников нашей компании состоят профессиональные строительные финские инженеры, имеющие многолетний опыт малоэтажного строительства и выполняющие функции прораба строительного проекта.

Строительство собственной дачи в Финляндии

Предисловие

Ежегодно, более 7 000 финнов строят для своей семьи дачные дома. В настоящее время в Финляндии имеется более полумиллиона дач и по количеству дачного жилья на душу населения, в сравнении с другими странами мира, Финляндия лидирует.
Тем не менее, в стране тысячи озер, возможность иметь дачу на берегу озера, является для многих только мечтой…
Если Вы читаете данный опус с целью изучить вопрос строительства, для Вас мечта многих финнов стала более близкой к реальности… Поздравляем!
Имение собственного дома ассоциируется в Финляндии с благосостоянием и успешностью владельца. Владение недвижимостью в Финляндии дает более широкие возможности в приобретении всех прочих материальных благ: под залог дома банки Финляндии охотно выделяют кредиты, стартовый капитал для фирмы и т.д.
В Финляндии происходит около 15 000 сделок по покупке вторичного индивидуального жилья ( домов для постоянного проживания) в год . Примерно такое же количество строится новых индивидуальных коттеджей для постоянного проживания. Причем, при смене жилья на индивидуальный коттедж, 50% покупателей приобретают б/у дома, а остальная половина строит дом своей мечты самостоятельно.

Институт частной собственности в стране существует с незапамятных времен и права граждан на частную собственность гарантированы. Частные дома являются частной собственностью их владельцев. Несмотря на это, при строительстве частного жилья, контроль и регламент строительных возможностей весьма ощутим. Например, количество квадратных метров жилой площади на участке строго ограничено, построить меньше положенного можно, а вот превысить допустимый метраж жилых построек на участке нельзя. Максимальное увеличение строительных метров возможно только на 5%, при спец.разрешении от муниципалитета.
В разных районах Финляндии существует свой коэффициент, при помощи которого рассчитывается количество застраиваемых квадратных метров жилой площади на квадратных метрах земельного участка. Обычно продавец участка сообщает об этом потенциальному покупателю, но эту информацию можно получить и в местном строительном отделе муниципалитета. В среднем, величина составляет 10-15 % от площади участка.

Строительство индивидуального коттеджа

Для выбора проекта дома необходимо учесть строительные ограничения кадастрового плана территории, на которой расположен Ваш участок. Кадастровых планов, имеющих отношение к участкам два: общий и прибрежный. Общий – территория городской черты или населенного пункта, прибрежный - говорит сам за себя и на этих территориях расположены строения не круглогодичного проживания. На территории кадастрового плана существуют ограничения строительства зданий, например, количество строений на участке, этажность, наклон крыши, цвет и материал дома. Если участок не расположен на территории, входящей в кадастровый план, для строительства потребуется особое разрешение.

Требования, предъявляемые к проведению строительных работ в Финляндии, считаются самыми жесткими в мире. Назначения ответственного за строительство cогласно действующим законам, на строительном объекте должен быть
ответственный прораб, имеющий соответствующую лицензию и опыт работы.
Также, на начальном этапе строительства, на объекте должен быть назначены:
- ответственный за проектирование и выполнение работ
- ответственный за проведение работ канализационных систем
Все ответственные сотрудники, должны иметь лицензию на проведение данных работ.

Строительство дачного коттеджа можно вести тремя способами:

 Приобретение домокомплекта от завода – производителя и собирать компанией–подрядчиком. Также предварительные и отделочные работы ведутся руководителем проекта и подрядчиками.
 Приобретение домокомплекта и строительство « под ключ» от завода –производителя
 Строительство на месте компанией- подрядчиком

Домокомплекты

Дом из бруса / клееного бруса

Из всего объема дачного строительства в Финляндии, 70% строится из бруса.
Сборный дом из бруса, подогнанный на заводе, поставляется на участок в разобранном виде и собирается согласно инструкции, на месте. Обычная поставка т.н. комплекта стройматериалов включает в себя каркас дома и весь деревянный стройматериал, верхние и нижние стропила, каркас крыши, половые доски, панели, окна и двери.
Крупные заводы-производители частенько поставляют и покрытие крыши. Вместе с поставкой можно заказать и сборку от завода –производителя.
Стоимость дома из клееного бруса под ключ: 1600 – 2300 евро /м2

Деревянные блоки

Деревянную дачу можно построить из блоков, изготовленных на заводе-производителе. Подобный дом будет выглядеть как дом из бруса. При выборе такого дома, необходимо учесть возможность подъезда на участок на грузовой технике.
Плюсом можно отметить быстрое возведение, иногда возможно даже за 1 день!
Разброс цен у финских производителей от 1100 евро до 2500 евро за квадратный метр "под ключ".
В пакет поставки входят обычно элементы крыши и готовность дома выше, чем в других случаях. Электричество, окна и двери установлены при поставке.

Pre cut

Pre cut - способ приобретения домопакета, при котором все детали изготавливаются на заводе согласно строительным чертежам до необходимых размеров. Посредством этого пилы на строительной площадке Вам не понадобится. Обычно при этом способе поставки все сопутствующие товары поставляются вместе с комплектом дома. Многие опытные прорабы заказывают у заводов –производителей именно таким образом каркас дома.
Цена м2 будет зависеть от материалов, в любом случае, это экономичный вариант.

Строительство на месте

Этот способ обычно выбирают «мастер на все руки» - строители, имеющие опыт строительства.
При строительстве дома, например из сосны- сухостоя это единственно- возможный способ возведения.

Среднестатистические данные по стоимости строительства

• Указать на преимущества того или другого способа в денежном эквиваленте сложно, многое зависит от выбранной компании – партнера, опытности и активности руководителя строительства.
• В среднем, расход на строительство капитального дома общей площадью в 180 м2 и построенный полностью заказной рабочей силой по статистике на конец 2007 года, обходился в 250 000 евро, ниже 1 400 евро /м2. В 2008 году стоимость строительства поднялась, в основном, за счет подорожания строительных материалов. И конечно, на стоимостьь влияет степень сложности строения, как и уровень отделочных материалов.
• Выбором способа строительства, моделей дома и используемых материалов можно повлиять на стоимость объекта. Коттедж можно построить стоимостью от 800 евро / м2 до 3500 евро м2. Зачастую, средняя стоимость составляет 1900 е / м2.
• Можно воспользоваться дающей направление стоимости формулой расчета окончательной стоимости строительства с домопакетом: цена домопакета умноженная на 3.
• Средний срок строительства 6 - 18 мм. Подсчитано, что строительство дачного дома требует в среднем 200 рабочих дней, при которых 50 дней – использование услуг профессионалов.
• Среди коренного населения Финляндии, при строительстве собственного дачного дома, 75% активно участвует в строительстве и всего 10% заказывает строительство по –принципу «под ключ». Активность объясняется тем, что большая часть «сделай сам» - строителей (около 80% из опрошенных) ранее имели опыт строительства.

В чем можно сэкономить на строительстве?

При строительстве, стоимость квадратных метров дома различается, в зависимости от помещения. Так, самые «дорогие метры» составляют строительство кухонных и влажных помещений, в спальных и гостиных более дешевые метры, не говоря уже о подсобных помещениях.
Экономия возможна, в таблице ниже описаны работы, стоимость которых может варьировать в зависимости от выбранных Вами материалов и модели дома.

Описание работ и возможность экономичных решений

Строительство нескольких этажей увеличивает окончательную стоимость из-за промежуточных полов, лестниц, использования при строительстве стропил и подъемного крана. Строительство 2-3 этажей добавляет к общей стоимости  5 000 - 10 000 € .

Эффективное планирование и избежание «лишних» метров. Например 5% от всей площади (около 8 м2) добавит к окончательной стоимости 12 000 евро.

Минимизация площадей влажных помещений.
Площадь влажных помещений может быть 10 м2 или 25 м2, разница в цене по сравнению с обычными площадями составляет как минимум + 500 евро м2 7 500 € .
Использование типового / готового проекта.
Типовые / готовые проекты спроектированы архитекторами и в большинстве своем являются проверенными в жизни.
Используя готовый проект с небольшими изменениями, можно сэкономить на услугах архитекторов  2 000 - 10 000 € .

Использование для отопления электробатарей в противовес водяной отопительной системе:  электричество=5 000 €   водяная =20 000 €

Мебель (кухонная, встроенные шкафы, туалеты и ванная) Эконом-класс 5 000 €, Премиум -класс 20 000 € .Половые покрытия: паркет/ плитка – ламинат и линолеум.  Разница в покрытиях  5 000 € .

Количество и качество каминов и печей Стоимость 1 камина или печи 2 000 - 10 000 € .
Ландшафт/сложность участка влияет на стоимость строительных работ на 5 - 20 %.
Наклонность участка увеличивает стоимость строительства: (1:10 => + 3 300 €, 1:5 => + 8 500 €)
Устойчивость земляного покрова влияет на глубину посадки балок
(5 м глубина посадки => +10 000 €, 10 м глубина посадки => + 12 500 €) 0 - 20 000 €
Также форма дома значительно влияет на стоимость строительства. Самая экономичная модель дома– одноэтажный и прямоугольной формы.
1 эркер – +10 000 евро и т.д.
Имеются и прочие факторы, влияющие на стоимость объекта: зимний сезон закупки материалов, централизованные поставки и тд.
"Хорошо спроектированный проект – наполовину построенный дом" - примерно так гласит финская поговорка, наиболее часто употребляемая в отношении строительства.
Проектирование основных работ и проекта дома уносит всего небольшую долю от общих строительных затрат, но плохое проектирование может стать золотым при общем подсчете расходов. Но необходимо помнить, что дешево построенный дом может в использовании оказаться дороже, например, по части энергетических затрат на отопление.
Перечень проектных работ
Проектирование объекта
Проектирование отопительных и воздушных систем
Проектирование водо- и канализации
Проектирование электропроводки
Проектирование фундамента
Проектирование строения
• Данные проектные работы требуют получения разрешения строительного отдела муниципалитета. Обычно, за получение разрешения взимается плата.

Стоимость проектирования

Средняя цена пакета документации для получения разрешения на строительство составляет у «нормальных» проектировщиков 2500 – 3500 евро.
В эту стоимость входят:
1) архитектурный проект «в чистую» на основе ранее использованного проекта, 1500 – 2000 евро;
2) проект водоканализационных систем – 500 -800 евро
3) проект электропроводки – 500-700 евро
Исследование грунта
Для того, чтобы будущее строение перешло от отца к сыну и внукам, земельные работы по подготовке участка необходимо сделать основательно. Проведение исследования ландшафта проводят, например, земельные отделы, стоимость 600 – 1000 евро.
При подготовке территории под строительную площадку, неустойчивый грунт удаляется и засыпается более устойчивым. В Финляндии часто встречается каменистая местность под поверхностным грунтом и проведение взрывных работ по уравниванию участка «съедает» львиную долю средств. Стоимость земельных работ при подготовке участка может быть, в зависимости от ландшафта, от 1 500 евро до 15 000 евро.
Несмотря на это, доля проведения земельных работ и строительство фундамента, обычно не превышает 1 / 5 части от общих работ.

Что еще нужно иметь в виду…

Дальнейшие этапы стройки зависят от выбранного Вами пути и объекта.
При наличии ответственного прораба и компании – посредника, заботы о строительстве и получении разрешений сойдут на минимум.
Для информации необходимо отметить, что подводными камнями при строительстве может оказаться проведение электричества на участок.
Особенно, в местах вновь разбитых участков, компания- поставщик энергии начнет вести работы по электрофицированию только после достаточного количества заказчиков. Ожидание может унести несколько лет. Именно поэтому, в Финляндии широко используются солнечные панели и генераторы, вырабатывающие энергию.
Стоимость электрофицирования состоит из двух платежей: оплата подключения и непосредственно работы специалиста. И та и другая сумма может меняться достаточно резко, подключение обычно стоит от 2500 – 5000 евро, а стоимость работ от 1000 евро до 25 000 евро. Все зависит от расстояния от Вашего участка до ближайшего столба – разводки.
Закон о переработке сточных вод
В 2004 году вступил в силу закон о переработке сточных вод ( 542/2003), в соответствии с которым, очистные сооружения строений, находящихся за пределами муниципальной канализационной сети, должны соответствовать требованиям нового постановления.
Постановлением принято повлиять на спуск сточных вод и загрязнение природной среды.
Все вновь строящиеся объекты обязаны строить очистные сооружения в соответствии с новым постановлением, для старых объектов дан 10 – летний срок ( до конца 2013 года) перехода на новую систему сбора и переработки сточных вод.
Проектирование системы сточных вод, необходимо доверить профессионалам.
Обычный размер дачного сборника – 5 м3, стоимость очистительной установки 5 000 -8 000 евро.

Документация для строительства

При начале строительства, собирается масса разрешений, получение которых уносит время и несет за собой дополнительные расходы. В среднем, на получение всех разрешений уходит 2-3 месяца. Однако, при положительном сотрудничестве прораба с органами муниципалитета, работы на участке можно будет начинать, не дожидаясь официального решения, а получив предварительное одобрение соответствующего представителя власти.
- разрешение на строительство с приложениями
-  подтверждение от уездного суда или заверенная купчая на участок
-  официальная карта участка
-  карта нивелирования участка
-  заключения исследования грунта с рекомендованной конструкцией дома
-  объяснения об окрасе фасадов дома
-  заявка о строительстве
-  архитектурный план в трех экземплярах
-  заявки на подключение к электросети, канализации или план и прочее.
•    Разрешение от соседей
Также, необходимо получить согласия на строительство задуманного объекта от ближайших соседей. Этот пункт часто вводит в замешательство, но обычно проблем с получением согласия не возникает. Если же все-таки сосед/ соседи возражают, решение принимает сотрудник муниципалитета и после апелляционного срока в количестве 30 дней, строительство продолжается.
•    Заборы и ограждения
В Финляндии нечасто приходится видеть заборы и ограждения, если и есть, то чисто символические. Строительство заборов и ограждений участков обычно нужно согласовывать в строительном отделе муниципалитета и высота таковых не должна превышать 1,2 м.

Надзор над проектом

Ответственный прораб сотрудничает с соответствующими органами муниципалитета по проведению своевременного надзора в процессе продвижения строительства. Сотрудник муниципалитета совершает проверку объекта и при необходимости корректирует ведение строительства. Стоимость проведения надзорных работ регламентируется каждым муниципалитетом , иногда бывает бесплатной. Количество проводимых надзоров может отличаться в зависимости от муниципалитета, но общие пункты для всех указаны ниже:

-  Обозначение положения объекта. Проводится после проведения подготовительных работ на участке и проведенных земельных -  Просмотр ямы для фундамента.
-  Проверка расположения строения: высота и основные метрики в соответствии с планом.
-  Проверка, после того, как основной каркас дома построен.
-  Проверка дымохода
-  Проверка отопительных систем / На жидком топливе после установки
-  Проверка водоканализационных систем
-  Проверка систем забора воздуха
-  Проверка электропровода
-  Окончательная проверка / может состоять из двух:
предварительная / без проведения ландшафтных работ
 окончательная / после проведения всех работ / заключение необходимо получить в течении трех- пяти лет от получения разрешения на строительство

Посреднические услуги

Естественно, живя в России и не владея языком, сложно управлять ситуацией строительства дачного дома в Финляндии. Мы предлагаем полное управление строительным проектом от разработки эскиза до сдачи дома . При выполнении любого строительного проекта, мы стремимся найти экономически эффективные решения поставок, идущие в ногу с современными тенденциями строительства.
Мы отработали действующую схему сотрудничества со многими компаниями -подрядчиками и поставщиками основных строительных работ.
Мы работаем с поставщиками домокомплектов, некоторые из них известны на весь мир, другие известны только в своих регионах, но всех характеризует профессиональное отношение и финское качество работ.
Стоимость посреднических услуг составляет 3 % от общего стоимости проекта.
Стоимость предоставления услуг прораба зависит от отдаленности объекта и определяется по каждому объекту в отдельности.

Некоторые дома, сданные в 2009 - 2010 году, зима.

1. Дачный дом из бруса,1 1/2 этажный, 86 м2, 140 000 €



2. Трехэтажный дом в Эспоо, ≈ 600 000 €

 



3. Дом для постоянного проживания






4. Проект дом + баня
(приносим извинения за не совершенное качество фотографий)





5. Дом для постоянного проживания






Обратившись к нам, многие клиенты уже сэкономили массу времени и средств.

Позвоните по телефону +7 (812) 322-59-00 и расскажите о доме, который мечтаете построить!