Продажа Аренда Дома, дачи Участки
Продажа Аренда ПродажаАренда

Инвестиции и недвижимость на острове Фукуок (Phu Quoc), Вьетнам.

Инвестиции и недвижимость на острове Фукуок (Phu Quoc), Вьетнам.

Каталог недвижимости на острове Фукуок

Чем привлекателен Фукуок с инвестиционной точки зрения?


Фукуок превращается в  особую туристическую и экономическую зону с большими льготами для инвесторов.
Сейчас на острове строится международный аэропорт, окончание строительства запланировано на 3 квартал 2012 года.
Также ведется активное строительство шести полосных дорог  в южном и северном направлении (окончание через 18 месяцев).
Строится два международных морских порта.

Когда аэропорт и порты будут закончены, то для всех граждан мира на Фукуок будет безвизовый въезд на 15 дней.
Через 5-9 лет этот остров станет центром VIP туризма.

 

Что предлагается инвесторам?

Инвестирование в строительство отелей, ресторанов, SPA комплексов, гольф-полей, торговых и офисных центров, застройку частных вилл и апартаментов.
У нас есть несколько разных проектов. Сейчас осуществляется подготовка документации и расчет.

Например:

-  на севере острова 100 га под комплекс казино.
-  разработан генеральный план застройки самого длинного пляжа 16 км: на первой линии вдоль всего пляжа будут построены отели, рестораны, спа комплексы, гольф поля, торговые центры, виллы, апартаменты и т.д., т.е. будет построен New City.
- 10 га на горе с видом на море, 1 км от моря, под застройку элитных вилл (продажная цена планируется от 1 млн долларов каждая), SPA, и отеля.  Место очень перспективное, рядом с городом, "столицей" острова, и в то же время очень тихое,  скрыто от основной дороги.

Стоимость строительства 1 м кв. от 250 долларов под ключ. Средняя стоимость около 500 долларов.

Кто может вести строительство?

Все будет зависеть от проекта, строить могут местные и иностранные компании, материалы можно завозить отовсюду, технику свою закупать за границей и ввозить беспошлинно, потом продать после завершения строительства.

Часто задаваемые вопросы:

Как добраться на остров? Сколько времени занимает дорога? Сколько стоят билеты?


На Фукуок можно добраться на самолете из Хошимина,  лететь 50 минут, билет стоит около 100 долларов (туда-обратно), также можно из Ханоя. Но когда запустят международный аэропорт, то будут прямые рейсы из разных стран мира.


Много ли туристов из России? Из каких еще стран прилетают отдыхать?

Сейчас отдыхающих из России с каждым годом становится больше, по сравнению с предыдущим годом стало значительно больше, однако по сравнению с другими курортами Вьетнама немного.
Приезжают отовсюду: Европа, Австралия, Новая Зеландия, Юго-Восточная Азия, Япония, Китай, Корея, Америка.

Требуется ли виза россиянам?

Для россиян виза на 15 дней пребывания не требуется, для многих европейцев визовый въезд, но когда запустят международный аэропорт, то будет безвизовый въезд для всех граждан мира на Фукуок на 15 дней.


По запросу мы предоставим любую дополнительную информацию о недвижимости на Фукуоке, ссылки на источники, подробную статистику,  которая наглядно покажет потенциал этого острова в особенности,  и  Вьетнама в мире

Далее представляем Вам эксклюзивный материал - сравнительную характеристику инвестиционного потенциала Сейшельских островов и острова Фукуок во Вьетнаме.

  

Вопросы

Фукуок, Вьетнам

Сейшельские острова

Расположение

в северной части Сиамского залива на расстоянии 250 км от Хошимина и 45 км до ближайшего вьетнамского порта Хатиен.

в западной части Индийского океана, немного южнее экватора, примерно в 1600 км к востоку от африканского материка, севернее Мадагаскара.

Площадь и население

около 560 км2., с севера на юг Фукуок вытянулся примерно на 50 км, а максимальная ширина около 27 км. Насаление около 100.000 человек

455.3 км2. В состав республики входят более 100 островов, самый большой остров — Маэ (142 км²).Население 88 000 человек.

Религия и язык

буддизм, конфуцианство, католицизм, каодаизм. Вьетнамский - официальный, китайский, английский, французский, русский.

христианство. Государственные языки - креольский,  английский, французский.

Визовый режим

пребывание для россиян до 15 дней без визы. Можно без проблем сделать мультивизу на 3 месяца. В конце 2012 года для всех граждан мира на Фукуок будет безвизовый вьезд на 15 дней.

пребывание до 3 мес возможно без визы. Далее нужно запрашивать разрешение на  доп.пребывание.

Членство в международных организациях

АСЕАН, АТЭС, МБРР, МВФ, МФКК, ООН

Страны АКТ. Законодательство  разрешает регистрацию международных корпораций (оффшорных фирм) на Сейшелах. В 2011-2012 г. планирутся вход в ВТО.

Сезонность, климат

Круглый год сезон, среднегодовая температура +27, максимальная +30,  вода +27-29, Высокий сезон с ноября по май, почти нет дождей. Низкий сезон с июня по октябрь, иногда бывают дожди, самые дождливые месяцы сентябрь, октябрь.  Климат тропический, экваториальный..

Круглый год сезон, температура + 22 + 30. Вода + 25 + 28. Климат тропический, экваториальный, мягкий, не бывает колебаний больше, чем в пределах 4 градусов в сутки.

Разница во времени с Москвой

4 часа в зимний период, 3 часа в летний.

0 часов в летний период, + 1 в зимний.

На чем основана экономика

рыболовство, сельское хозяйство, туризм.

туризм, рыболовство, сельское хозяйство

Число посетивших туристов

пока статистки по Фукуоку нет, во Вьетнам около 4 млн человек в год.

в среднем 160 000 человек в год

Стоимость путевки  на 10-14 дней (очень усредненно)

1200 евро на человека.

2 000 - 4 000 евро на человека

Наличие аэропорта, когда появился (появится)

местный аэропорт, около 15 рейсов в день с материка Вьетнама,в конце 2012 года открытие международного нового аэропорта.

Международный аэропорт появился в 1971 году. На островах 14 аэропортов. Имеется национальная авиакомпания "Air Seychelles"

Наличие морского порта

несколько морских портов: на востоке - Ham Ninh, Vong, на юге - An Thoi, планируется открытие 2 международных портов в конце 2102 года.

основной порт в Виктории. Нет собственного торгового флота.

Инфраструктура дорог (протяженность в км)

сейчас ведется активное строительство асфальтированных дорог по всему острову, к середине 2012 года планируется закончить их строительство.

453 км, в том числе 400 асфальтированных

Есть ли возможность подключения электричества, подведения водоснабжения на участки, насколько это сложно.

на большинстве участков все подключено, а где не подключено, есть возможность подключения,.

на всех предлагаемых к продаже участках есть электричество и водоснабжение. Исключение - большой участок 11 гектар на юге острова. Туда нужно все подводить.

Схема оформления объекта в собственность (в аренду) нерезидентам

Земля передается в аренду на 70 лет, можно оформить на юридическое лицо со 100 процентным иностранным капиталом, объекты недвижимости оформляются в собственность на это же юр. лицо. Земля принадлежит государству и даже вьетнамец официально не является собственником земли, а только арендатором.

подробно прочитать можно здесь

Наличие банков, можно ли открыть счет, взять кредит.

на Фукуоке только вьетнамские банки, во Вьетнаме много зарубежных, в том числе и Российских ВТБ, Альфа Банк. Счет можно открыть без проблем, как частному лицу, так и юридическому. Кредит иностранной компании взять можно, но не очень легко.

много банков, филиалов банков европейских, счет открыть можно под покупку недвижимости или для ведения бизнеса. Кредиты иностранцам пока не выдаются.

Стоимость  строительства кв.м.

от 250 долларов США, с хорошей отделкой под ключ около 500 долларов США.

1000 долларов в среднем 1 кв.м. (с хорошей отделкой). Мы теперь строим Эковиллы, что позволяет строить дешевле. Читать далее

Налог, уплачиваемый при покупке

нет налога при покупке.

5% для резидентов,  17, 5% для нерезидентов

Налог на прибыль для нерезидентов, льготы при налогообложении.

25 процентов, первые 4 года иностранная компания освобождается от уплаты налога на прибыль, следующие 3 года платит 50 процентов от ставки, т.е. 12,5 процентов. Потом полностью 25 процентов.

Порядка 15%. При крупных инвестициях льготы оговариваются индивидуально.

Цены на земельные участки, стоимость кв.м. (га) на первой линии, удаленнее от нее, но в хороших местах

от 500.000 долларов за 1 га, это цена выплаты арендной платы за 70 лет, но сумму сразу всю платить не надо она вносится ежегодно, равными частями, возможны другие варианты платежей. Хороший участок на берегу от 1 млн до 2 млн долларов за 1 га. Есть возможность приобретения больших участков.

Важнее не площадь, а место, поэтому однозначно сказать, сколько стоит кв.м. на берегу нельзя. Примеры: супер место 12 соток - 575 000 евро (48 000 евро за сотку). 2 линия - 87 соток - 1 000 000 евро (11 494 евро за сотку) под строительство отеля. 161 сотка за 985 000 евро (6118 за сотку.) - остров Праслин, сложнее добираться и развивать. 30 соток за 600 000 евро - 1 линия, остров Маэ, супер участок

Возможность получения ВНЖ

возможно получение ВНЖ, если есть хотя бы 1 процент по вьетнамской компании.

возможно получение ВНЖ, и даже гражданства, при покупке отеля от 11 номеров. ВНЖ можно получить при крупном инвестировании, а также тем людям, чьи знания и умения будут полезны стране.

Самые актуальные коммерческие предложения

участки от 1 га до бесконечности под строительство отелей, как на море, так и в горах с видом на море.  Участки под вилловые комплексы, жилые дома, апартаменты, рестораны, бары, дискотеки, казино. В общем все, что душе инвестора угодно.

участки под строительство небольших отелей, частных вилл, готовый бизнес - отели, рестораны, особенно, где можно сделать достройки и добавить опции, например, аренду автомобилей и.т.п. Объекты, где можно сделать причал под яхт клуб и.т.п.

Какие объекты сейчас особенно востребованы?

Востребовано все, отели, спа, рестораны, гольф поля, причалы, транспорт и т.д.

Небольшие отели, рестораны, где будет хороший уровень сервиса и средние цены (сервис до 4 звезд "хромает" на Сейшелах) и.т.п.

На заметку

Остров Фукуок  ПОКА ЧТО   не раскручен, как туристический центр. Однако, государство вкладывает в его развитие огромные деньги.Отельный бизнес во Вьетнаме считается одним из прибыльных, средне годовая заполняемость отелей 80 процентов. Низкая себестоимсоть строительства и высокая продажная цена готовых объектов, от 300 процентов рентабельности. Земля постоянно дорожает. Большой потенциал развития острова, здесь только еще все начинается и имеет неограниченные возможности для роста. Бизнес начинает приносить прибыль сразу, так как отсутствует конкуренция.

Сейшелы уже имеют привлекательную репутацию у туристов, инвесторов и тех людей, кто желает поселиться там. Это элитный, не массовый отдых, ориентированный на уровень VIP.  Здесь многие ниши в бизнесе уже заполнены, но очень много незанятых - они не лежат на поверхности, поэтому приходится искать способы выгодного вложения денег, которые еще не освоены другими инвесторами.  На Сейшелах мало земель под строительство больших отелей (непросто получить разрешение на их строительство из-за повышенного внимания, уделяемого государством охране экологии и природы).