Продажа Аренда Дома, дачи Участки
Продажа Аренда ПродажаАренда

Процедура покупки недвижимости в Уругвае

Процесс приобретения недвижимости в Уругвае

Кто может приобрести недвижимость в Уругвае?

•    граждане Уругвая
•    нерезиденты
•    лица, имеющие двойное гражданство
•    лица, которые никогда не посещали Уругвай ранее


Как происходит процесс покупки в Уругвае?

•    Недвижимость может быть приобретена:
 одним человеком
 несколькими лицами
•    компанией
местной
иностранной

Как идентифицируется недвижимость в Уругвае?

•    объект недвижимости имеет имя и номер
•    план
•    реестровый номер
•    для земельных участков кадастровый план и номер, а также указывающий тип почвы и показатель ее урожайности.


Процедура покупки:

Сделка заверяется государственным нотариусом, которого выбирает покупатель.
Государственный нотариус имеет опыт работы не менее 5 лет, назначается Верховным судом, несет полную ответственность перед покупателем за оформление сделки.
Нотариус проверяет юридическую чистоту объекта недвижимости за последние 30 лет, также отсутствие обременений, арестов, задолженностей, споров.
Готовит договор купли-продажи и иные документы, необходимые для заключения сделки,


Государственный орган регистрирует объект недвижимости на нового собственника. Объекту присваевается кадастровый номер, в  соответствии с типом недвижимости и его географическим расположением.

Этапы приобретения недвижимости:

1.    Выбор объекта и заключение Соглашения о цене.
2.    Нотариус покупателя связывается с продавцом и готовит документы, необходимые для заключения Договора купли-продажи (Escritura De Compraventa).
3.    Нотариус следит за выполнением сторонами своих обязательств.
4.    Нотариус составляет Договор резервирования  (Boleto de Reserva)  и контролирует выплату 10% от суммы сделки в качестве залога, письменно устанавливает срок и способы оплаты оставшейся суммы.
5.    После подписания Договора резервирования, нотариус проверяет юридическую чистоту объекта, оформляет документы по уплате налогов при покупке, составляет основной Договор купли-продажи. После его подписания и выплаты суммы покупателем – объект регистрируется в государственном реестре недвижимости.


Дополнительные расходы по сделке, которые несет покупатель, обычно составляют 8-9%:

1.    Нотариальный сбор 3%+НДС 22%= 3,66%.
2.    Комиссионные компании 3% +НДС 22%= 3,66%.
3.    Гербовый сбор за регистрацию 0.55% от стоимости объекта
4.    Регистрация права собственности 200$ в среднем.
5.    Налог на переход права собственности 2% от стоимости объекта, указанной в документе  (эта цена гораздо ниже рыночной).

Дополнительные расходы по сделке, которые насеет продавец:

1.    Комиссия компании  3% +НДС 22%= 3,66%.
2.    Налог на переход права собственности 2% от стоимости объекта, указанной в документе.

Читать еще о недвижимости в Уругвае
Недвижимость в Уругвае, продажа и аренда