Продажа Аренда Дома, дачи Участки
Продажа Аренда ПродажаАренда

Эковиллы

Воздух на Сейшелах – это воздух нетронутой цивилизацией природы,  а экология здесь совершенна. Название нашего дома «Эковилла» гармонирует с заботой и охраной экологии.

Строительство такого типа ведется в Италии уже на протяжении двух лет, и  соответствует всем европейским нормам и стандартам.  В январе 2011 года  мы привезли проект и на Сейшельские острова.

Эковилла отличается идеальным сочетанием:

- цены
- качества
- темпов строительства
- гармонии с окружающей средой


Проект эковиллы в Anse Boileau на  острове Маэ



Размер 11 х 8 м., 2 спальни, 1 ванная комната.
Двустворчатые окна с двойной герметизацией
Наружные деревянные жалюзи
Веранда 3 х 8 м.








Разводка электричества, сборка кухни, установка сантехники,  доставка настенной и напольной плитки из Италии осуществляется в соответствии с пожеланиями клиента (перевозится в контейнере).  Эти затраты не входят в базовую стоимость.
Вы можете заказать мебель и светотехнику  по каталогам.

Важно  согласовать схему электропроводки до того как будет заказана вилла!
Кухня была доставлена в контейнере вместе с домом.


Какие проекты мы предлагаем в 2011 году?

Базовая стоимость указана в евро, но возможна оплата и в сейшельских рупиях.


Проект 1А
Такой же,  как в Anse Boileau: 11 х 8 м.: две спальни, ванная комната, наружные стены толщиной 70 мм из дерева, внутренние 40 мм. Базовая стоимость 35 000 евро.



Проект 1В. Такой же как образец 1 А. Но толщина наружных стен 105 мм. Базовая стоимость 33 000 евро.

Проект 2 А. Похожий дом 11 х 8 м, с двумя спальнями, ванной комнатой и гостевым санузлом. Наружные стены толщиной 70 мм, внутренние 40 мм. Базовая стоимость 36 000 евро.



Проект 2 В. Такой же,  как и 2А, но наружные стены толщиной 105 мм. Базовая стоимость 34 000 евро.

Проект 3А  Дом  11 х 8 м, с двумя спальнями, ванной комнатой, гостевым санузлом. Наружные стены толщиной 70 мм, внутренние 40 мм. Базовая стоимость 36 000 евро. Кухня/гостиная проектируются по-разному.


Проект 3 В. Такой,  как и 3 А. Но наружные стены толщиной 105 мм. Базовая стоимость 34 000 евро.

Проект 4 А. Дом в креольском стиле с верандой по периметру всего здания: 2 большие спальни,  2 ванные комнаты, офис. Площадь 247 кв.м. Наружные стены толщиной 70 мм, внутренние 40 мм. Базовая стоимость 66 000 евро.







Проект 5. Шале 6 х 6 м. Базовая цена 25 000 евро. При заказе трех шале цена за каждый составит 23 000 евро.




Проект  6. Шале 6 х 6 м + веранда 12 кв.м. Все стены из дерева толщиной 40 мм. Базовая стоимость 29 000 евро.





Проект 7. Шале 6 х 8 м, все стены из дерева толщиной 40 мм. Базовая стоимость  30 000 евро.



* по желанию и согласованию сторон планировки могут быть немного изменены.
* мы можем построить эковиллу по вашим утвержденным планам на строительство дома (вместо традиционного дома).

В базовую стоимость включено:

Разработка всей проектной и конструкторской документации,
Получение разрешений на строительство, на хранение контейнера во время ведения строительства.
Отслеживание строительства дома, контроль качества в соответствии с европейскими строительными стандартами.
Доставка на Маэ.
Один месяц хранения контейнера после доставки на Маэ.
Сертификат пожарной безопасности по европейским требованиям

Компоненты эковиллы:

Полы
Наружные стены толщиной 70 мм из дерева или стены двойной толщины в зависимости от выбранного проекта.
Внутренние стены 40 мм толщиной.
Изоляция  крыши
Монтаж кровли
Веранда и перила
Обработка древесины (делается до доставки на Маэ)
Окраска
Двустворчатые окна с двойной герметизацией
Деревянные жалюзи
Массивные деревянные двери
Разводка под сантехнику в ванной и на кухне


Базовая стоимость не включает:

Налог на товары и услуги 15% к счету на ввезенный материал, оборудование и мебель
Таможенную очистку
Бетонные плиты для фундамента и антитермитная обработка по периметру под фундаментом
Доставка, установка и  вывоз контейнера
Дополнительное хранение контейнера (если срок превышает 1 месяц).
Электрику и электрооборудование
Септик и люки
Резервуары для воды и стоки
Подключение к сетям электро-  и водоснабжения
Сантехнику, кафель для ванной комнаты (комнат)
Оборудование для кухни, мебель
Охрану объекта во время строительства.


Как проходят платежи?

1.    При оформлении заказа клиент вносит не возвращаемый депозит в размере 15 000 сейшельских рупий, который покрывает расходы по разработке всей проектной документации, заявление, работу инженера.
2.    После того, как будет получено разрешение на строительство, вносится 30% от цены, указанной в договоре (также на этом этапе оплачиваются дополнительные материалы и мебель, если таковые будут заказаны). После оплаты оформляется заказ на доставку на Маэ. Это платеж осуществляется в евро.
3.    В момент, когда все готово к отправке, клиент оплачивает еще 50% от цены, указанной в договоре. Платеж осуществляется до того, как контейнер будет отправлен из порта в Италии (контейнер застрахован!), в евро.
4.    Также перед тем, как контейнер отправится на Маэ, остаток в размере 20% (за исключением 15 000 рупий в качестве невозвращаемого депозита) перечисляется на целевой счет юриста на Сейшелах.
Акт приема-передачи объекта подписывается юристом, остаток в размере 20% перечисляется строительной компании после того, как обе стороны примут объект. Эта сумма оплачивается в сейшельских рупиях по среднему значению курса купли-продажи валюты по курсу MCB банка


Начало строительства

Вместо внесения депозита и на первом этапе, компания может использовать ваши планы на строительство на вашем участке. Мы подготовим необходимую документацию и организуем осмотр с представителями государственных органов, выдающих разрешение на строительство. Эта услуга включена в базовую стоимость. Если разрешение получено не будет, то действие договора на этом этапе закончится.

Просим обратить внимание на то, что ваш участок должен быть подготовлен и расчищен. Наш сотрудник проконсультирует по всем вопросам исходя из ваших задач и пожеланий.


После того, как будет получено разрешение на строительство, мы оформляем заказ на доставку домокомплекта по выбранным спецификациям (на этом этапе проходит второй платеж), и в соответствии с желаемыми материалами, сантехникой, кухней и.т.п.  До доставки контейнера у нас есть 2 - 2.5 месяца.

За это время нужно подготовить фундамент, это можете сделать вы собственными усилиями, или мы. Просим учесть, что если подготовка фундамента затянется на бόльший срок, это будет означать дополнительную оплату за хранение контейнера.
 

















Если ваш участок находится на берегу океана, возможно, придется поднять уровень участка на 1 метр. Это как раз наш случай с проектом в Anse Boileau.
Если вы хотите строить дом на сваях, то все подготовительные работы также нужно делать на этом этапе.  Мы можем согласовать время доставки эковиллы так, чтобы ее привезли немного позже, с учетом скорости проводимых на участке работ.  Так мы даем ответ на вопрос, почему фундамент не входит в базовую стоимость.


После того как залит бетонный пол, мы начинаем сборку дома и по срокам будем исходить из расчета - один месяц (на примере Проекта 1). Можно запланировать 5-6 недель на случай непредвиденных обстоятельств, но фактически ровно через месяц вы получите ключи от дома. Поскольку на возведение такого дома требуется гораздо меньше времени, чем на строительство традиционного, вы экономите как время, так и расходы на транспортно-строительные услуги.

Затем начинается монтаж пола:  покрытие может быть деревянным, плиточным  - любым. Все эти нюансы влияют на цену дома и скорость строительства.

Окна делаются двустворчатыми с двойной герметизацией, что обеспечивает отличную шумо- и теплоизоляцию. С внешней стороны на окнах устанавливаются деревянные жалюзи.
Обратите внимание на то, что перед тем, как дом отправляется на Сейшелы, он проходит пробную сборку. В каждом комплекте эковиллы есть дополнительные запасные материалы.

Если в контейнере останется свободное место, оно может быть использовано для доставки того, что вы пожелаете (бесплатно).  Можно  выбрать кухню, мебель, сантехнику, деревянную беседку, садовую мебель, солнечный водонагреватель или солнечные панели и маленькую ветряную мельницу, которая будет производить электроэнергию.