Продажа Аренда Дома, дачи Участки
Продажа Аренда ПродажаАренда

Инвестиции в строительство и открытие современного парка отдыха у Тюрингского леса

Страна: Германия
Общая площадь: 8344





Инвестиции в строительство и открытие современного парка отдыха у Тюрингского леса!
(Гельберг-Тюрингия-Германия)

Ожидаемая доходность минимум 10% годовых.


Комплекс расположен в самом центре Германии и будет состоять из 17 зданий, в каждом по 5 апартаментов площадью от 39 до 68 кв.м., (1-2 спальни), с  полностью оборудованными кухнями. Земельный участок 2.1 гектара, на высоте 1000 м.

Для удобства и комфорта гостей апартаменты создаются по принципу «отдых для трех поколений».

Комплекс будет включать отдельное административное здание: 20 номеров, ресторан, аптеку, бассейн, зону Wellness и СПА.

Рядом планируется строительство конференц-центра на участке 2 гектара.


Расположение:

Гельберг расположен в середине Тюрингского леса на высоте примерно 1000 м. Здесь проходит знаменитая горная туристическая тропа Реннштайг  (Rennsteig)  и находятся самые высокие горные вершины Тюрингии: Schneekopf 978 м, Gr. Beerberg 983 м и  Teufelskreis 967 м. Сезон для зимних видов длится с декабря по март.

В 15-20 минутах езды от Гельберга расположены города Оберхоф, Целла-Мелис и Цуль. Всего час езды от Веймара, Эрфурта и Гота. Все это расширяет возможности по организации досуга в виде дополнительных  экскурсий помимо катания на лыжах, походов и отдыха на природе.
Такие крупные города, как Берлин, Ганновер, Нюрнберг, Франкфурт, Колон, Дюссельдорф и многие другие всего в 3 часах езды на автомобиле. Эта территория охватывает более 15 миллионов жителей.

Новые автобаны А 71 (к Нюрнбергу и Мюнхену) и А4 (к Дрездену, Берлину, Ганноверу) всего в 15-20 минутах езды.В Гельберге есть железнодорожная станция.

Рядом с парком отдыха имеются лыжные подъемники.
Задача стоит в том, чтобы сезон в данном парке отдыха длится круглый год.


Ситуация на рынке:

1.    Подобного парка отдыха в районе Тюрингского леса нет. Туристическая индустрия Тюрингии имеет недостаток в отелях и других видах размещения, которые соответствовали бы современным стандартам качества (за пределами крупных городов).
2.    Конкуренция. Если даже и есть таковая, то это несколько больших отелей, например Panorama Treff в Оберхофе http://www.panorama-oberhof.de/frame2.html , большое 17 этажное здание.
3.    Статистика говорит о том, что с 2006 года появился большой спрос на жилье в окружении природы в Восточной части Германии.
4.    Крупнейшие немецкие туроператоры, такие как TUI, Thomas Cook  и Neckermann обозначили свой интерес в данном проекте.
5.    Значительное количество туристов из  Нидерландов и Скандинавии желают посещать данный регион.

Расходы на строительство:

1.    У каждого из 17 зданий будут свои балконы/террасы с видом на южную сторону.
В каждом здании по 5 квартир.
На ресепшен и гостиничные номера выделяется дополнительно 1 000 кв.м.

2.    Конференц-центр будет строиться  на следующем этапе, после согласования проекта и получения всех разрешений на строительство


17 домов* 384 = 6 528 кв.м. + административное здание 1 000 кв.м.= 7 528 m²
Стоимость строительства 1 кв.м. 1 650 евро                                 12 421 000 евро
Благоустройство и проведение коммуникаций                             1 000 000 евро
Мебель, техника, кухни                                                                         675 000 евро
Оформление                                                                                            640 000 евро
Расходы на недвижимость                                                                  245 000 евро
Итого                                                                                                          14 981 200 евро.


*Доход ( расчет только для квартир)
апартаменты с двумя спальнями (68 кв.м.) по 90 евро *в сутки) каждый      6 120 евро
апартаменты с одной спальней (34 кв.м.) по 70 евро каждый                         2 380 евро
гостиничные номера (20) по 50 евро каждый                                                       1000 евро
дополнительный доход на одну единицу (122) по 70 евро                                8 540 евро

Итого: 18 040 евро

18 040 евро* 365 дней                         6 584 600 евро
Рассчитываем на загрузку 75%        4 938 450 евро
Минус 19% НДС                                     788 492 евро
Доход                                                        4 149 958 евро

Расходы на персонал                          612 000 евро
Расход на коммунальные услуги      157 000 евро
Приобретаемые товары                     171 650 евро 
Затраты на маркетинг                          170 000 евро
Генеральное управление                   70 560 евро    
Итого:                                                         1 181 210 евро

Валовая прибыль                                 2 968  748 евро 
Проценты                                                 600 000 евро
Амортизация                                           460 075 евро
Чистая прибыль                                    1 908 673 евро


ЕС и правительство поддерживает развитие данного проекта и предусматривает возможность возврата инвестору 40-60 % от вложенных средств, условием является строительство и открытие отеля. Это государственное финансирование, не кредит.
Инвестор не обязан в дальнейшем заниматься развитием проекта, но он может при желании быть в составе управляющей компании.










Версия для печати | Назад в раздел