Продажа Аренда Дома, дачи Участки
Продажа Аренда ПродажаАренда

Инвестиционный проект с высокой доходностью, здание под реконструкцию в центре Мюнхена

Страна: Германия
Общая площадь: 8500






Инвестиционный проект с высокой доходностью – покупка недвижимости, реконструкция под отель.
Здание находится в центральной части Мюнхена.

Полезная площадь 8500 кв.м. (два связанных между собой строения) и  подземный двухэтажный гараж на 140 мест.
Это бывшее административное здание крупной фирмы.

На первом этаже 1000 кв.м - магазин, ресторан, проходная (готовая часть под ресепшен), подсобные помещения.  4 лифта, один из них грузовой.
Имеется проект переустройства здания под отель
Смета переустройства 1 800 000 – 2 400 000 евро.

Итоговая цена отеля: около 10 000 000 евро. Расчётная рентабельность 20%.
Возможна продажа объекта после реконструкции- реальная цена может быть от 17 до 20 млн евро.


Объект может быть куплен в равных долях с гражданином Германии, который возьмёт на себя все заботы по переустройству, эксплуатации, обеспечению рентабельности и получению прибыли в равных долях.
Под проект создается GmbH, в уставе которой предусматриваются равные доли собственников в полученной прибыли, при равном вложении капитала.
Нотариальный договор купли-продажи объекта предусматривает покупку объекта двумя покупателями в равных долях в личную собственность.
Готовый объект сдается в аренду созданному обществу, где акционерами являются только участники покупки вышеуказанного объекта.

Участие в данном проекте предусматривает получение ВНЖ-ПМЖ  Германии.

Условия участия в проекте:
- предоставить документ о платёжеспособности.

Цена объекта 7 600 000 евро (на 2х инвесторов по 3 800 000 евро).
Реконструкция здания и его оборудование под отель оплачивается 50/50% по освоенным суммам.


Выписка из бизнес – плана

Здание построено в 1983 году, находится в очень хорошем состоянии, возможна реконструкция под отель или апарт-отель.

Полезная площадь, пригодная для сдачи в аренду составляет - 8693 кв.м.
Площадь земельного участка составляет - 4305 кв.м.
Подземный гараж на двух этажах на 140 мест и 380 кв.м. складских и подсобных помещений.

Расходы на перестройку и обустройство отеля рассчитаны в размере -2 400 000 евро, тогда общая стоимость расходов по покупке, реконструкции и оборудованию объекта под отель составит 10 000 000 евро.

Расчетная рентабельность объекта:
191 комната по 60 евро дают в сутки – 11 460 евро, соответственно в год – 4 182 900 евро.
Налог на добавленную стоимость 7% вычитается из оборотной части и остаток после вычета составляет – 3 909 252 евро.
При 80% загрузке отеля сумма составляет – 3 127 401 евро.

Другие площади расположенные на наземном этаже - 860 кв.м. и 6 этаж, предполагают реально возможную арендную плату в размере - 300 000 евро.

Общая сумма предполагаемого оборота составляет – 3 427 000 евро в год.
Сдача в аренду подземных гаражей при этих расчетах не учтена.
После вычета всех производственных расходов около 1 000 000 евро, остаток составит – 2 400 000 евро.

Расшифровка затрат на содержание объекта, как отеля:
- фонд зарплаты - 300 тыс евро,
- энергоснабжение - 250 тыс. евро,
- постельное белье - 70 тыс. евро,
- страховки здания - 60 тыс. евро,
- текущие ремонты - 100 тыс. евро.
- другие не предусмотренные расходы - 130 тыс. евро. 
Итого расходы 910 000 евро.  

Еще 2 аспекта по этой теме: предварительное разрешение на отель получено, здание расположено в 5-10 минутах езды от Мессе - Выставочный центр Мюнхена.
В Мюнхене происходит 180 выставочных дней в году, когда цена номера вырастает в 2-3 раза (в зависимости от величины выставки).







Версия для печати | Назад в раздел