Инвестиционный проект с высокой доходностью – покупка недвижимости, реконструкция под отель. Здание находится в центральной части Мюнхена. Полезная площадь 8500 кв.м. (два связанных между собой строения) и подземный двухэтажный гараж на 140 мест. Это бывшее административное здание крупной фирмы. На первом этаже 1000 кв.м - магазин, ресторан, проходная (готовая часть под ресепшен), подсобные помещения. 4 лифта, один из них грузовой. Имеется проект переустройства здания под отель Смета переустройства 1 800 000 – 2 400 000 евро. Итоговая цена отеля: около 10 000 000 евро. Расчётная рентабельность 20%. Возможна продажа объекта после реконструкции- реальная цена может быть от 17 до 20 млн евро. Объект может быть куплен в равных долях с гражданином Германии, который возьмёт на себя все заботы по переустройству, эксплуатации, обеспечению рентабельности и получению прибыли в равных долях. Под проект создается GmbH, в уставе которой предусматриваются равные доли собственников в полученной прибыли, при равном вложении капитала. Нотариальный договор купли-продажи объекта предусматривает покупку объекта двумя покупателями в равных долях в личную собственность. Готовый объект сдается в аренду созданному обществу, где акционерами являются только участники покупки вышеуказанного объекта. Участие в данном проекте предусматривает получение ВНЖ-ПМЖ Германии. Условия участия в проекте: - предоставить документ о платёжеспособности. Цена объекта 7 600 000 евро (на 2х инвесторов по 3 800 000 евро). Реконструкция здания и его оборудование под отель оплачивается 50/50% по освоенным суммам. Выписка из бизнес – плана Здание построено в 1983 году, находится в очень хорошем состоянии, возможна реконструкция под отель или апарт-отель. Полезная площадь, пригодная для сдачи в аренду составляет - 8693 кв.м. Площадь земельного участка составляет - 4305 кв.м. Подземный гараж на двух этажах на 140 мест и 380 кв.м. складских и подсобных помещений. Расходы на перестройку и обустройство отеля рассчитаны в размере -2 400 000 евро, тогда общая стоимость расходов по покупке, реконструкции и оборудованию объекта под отель составит 10 000 000 евро. Расчетная рентабельность объекта: 191 комната по 60 евро дают в сутки – 11 460 евро, соответственно в год – 4 182 900 евро. Налог на добавленную стоимость 7% вычитается из оборотной части и остаток после вычета составляет – 3 909 252 евро. При 80% загрузке отеля сумма составляет – 3 127 401 евро. Другие площади расположенные на наземном этаже - 860 кв.м. и 6 этаж, предполагают реально возможную арендную плату в размере - 300 000 евро. Общая сумма предполагаемого оборота составляет – 3 427 000 евро в год. Сдача в аренду подземных гаражей при этих расчетах не учтена. После вычета всех производственных расходов около 1 000 000 евро, остаток составит – 2 400 000 евро. Расшифровка затрат на содержание объекта, как отеля: - фонд зарплаты - 300 тыс евро, - энергоснабжение - 250 тыс. евро, - постельное белье - 70 тыс. евро, - страховки здания - 60 тыс. евро, - текущие ремонты - 100 тыс. евро. - другие не предусмотренные расходы - 130 тыс. евро. Итого расходы 910 000 евро. Еще 2 аспекта по этой теме: предварительное разрешение на отель получено, здание расположено в 5-10 минутах езды от Мессе - Выставочный центр Мюнхена. В Мюнхене происходит 180 выставочных дней в году, когда цена номера вырастает в 2-3 раза (в зависимости от величины выставки). ![]() ![]() Версия для печати | Назад в раздел |